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                                                                            3分快三

                                                                            来源:3分快三
                                                                            发稿时间:2020-05-28 18:14:33

                                                                            住宅建设用地使用权是一个有期限的用益物权,存在到期后的续期问题,因此,住宅土地证70年后的续期一直备受关注,民法典物权编给出了原则性规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

                                                                            对于上面的不同表述,王卫国表示,不同时间制定的法律法规等,对问题的认识存在历史局限性。这使得各部法律间存在不统一、甚至相互抵触的情况。在法律碎片化的情况下,人们了解法律、适用法律存在不便。因此要通过法典的方式,对长期形成的法律资源梳理、整合,统一起来,

                                                                            杨立新则对不同情况给出了不同的建议。他表示,不够70年的,到期后必须都续期到70年;70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费;而到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,采用以税代费的处理方法,但这应当经过立法机关立法决定。

                                                                            发生过相似事件的城市还包括深圳、青岛。早在2006年深圳就出现商业用地20年使用权到期的事情。为此,2004年,深圳在《深圳市到期房地产续期若干规定》中明确,未超过国家规定最高年限的土地,续期时补交地价款,数额为相应用途公告基准地价的35%。

                                                                            不过,这仅是原则性规定。对于如何自动续期?需不需要交费?要交多少钱?还需依照法律、行政法规的规定。从目前来看,住宅70年土地证到期的靴子只落了半只。为此,业内人士呼吁相关法律法规尽快同步跟进,更有专家提出“以税代费”的解决之道。

                                                                            事实上,自动续期是否应该交费?怎么交?观点不一。一种观点认为,土地出让金制是一次性收取,如果续期以后再续费,对于老百姓不公平。而对于土地使用权到期后,如果续期需要收取费用,有人提出不能按照现行的地价来补交当时的地价。还有观点认为,按20年期限收取的土地出让金,而到期后免费续期到70年,对于交纳70年土地出让金的人来说又不公平。

                                                                            随着时间的推移,美国把香港当对抗北京的棋子,一旦利用不成就与香港人民为敌的真实面目将逐渐暴露出来。美国越制裁香港,香港广大民众的利益越与整个国家拴在一起,真正形成香港与祖国荣辱与共的格局。国安法加上美国的错误行动将共同重构香港的舆论氛围,卖国主义逐渐在香港失去嚣张作乱的空间是大势所趋。

                                                                            中美之间的“香港战役”已经打响,美国气势汹汹,但它能产生全局性影响的实质手段其实只有一个,那就是取消香港的独立关税地位,把香港当成中国内地对待。而这又是一把双刃剑,将同时打击大量美国公司,严重影响美国对香港的出口。

                                                                            是否无偿续期依照法律、行政法规确定

                                                                            美国不是世界,它甚至不是整个西方。香港只要重新实现稳定,有国家的鼎力支持,又有高度自治的特殊条件,它的发展大运势只会比过去更好。看看上海、深圳都做了多么伟大的事情,香港有着对内同一起跑线、对外更加开放的雄厚资源,它没有任何理由因为美国给一只小鞋穿就摔倒在前进的路上。美国根本就没有那么大的力量。